Этапы работ и состав обследования
Строительно-техническое обследование зданий и сооружений – это сложная многоэтапная процедура.
Для каждого исследуемого объекта определяется необходимый список технических испытаний. Также может потребоваться забор грунтовых вод, грунта, отбор проб из конструкций. А по их результатам эксперты делают выводы о состоянии объекта. В том числе проверяют выполнение требований эксплуатации жилых и промышленных объектов, соблюдение проектных требований. Если на исследуемом объекте с момента сдачи в эксплуатацию случались пожары, аварии и другие ЧП, необходимо узнать как можно больше о причинах их возникновения и дать прогноз относительно безопасности эксплуатации здания в дальнейшем. Проводить обследование технического состояния зданий и сооружений может только организация с необходимыми допусками и аттестованными специалистами. Компания «Гео-Констант» предлагает услуги своих квалифицированных инженеров, экспертов и других профильных специалистов для выполнения обследований зданий любых масштабов и назначений по выгодной цене.
Когда необходимо обследование здания Здание нуждается в обследовании при следующих обстоятельствах: - видимые дефекты, разрушения конструкций или всего здания;
- нужно подтвердить аварийность здания;
- зданию предстоит реконструкция, перепланировка или капитальный ремонт;
- при установке нового технологического оборудования;
- при появлении вибраций от работающего оборудования;
- увеличение этажности здания;
- смена назначения здания.
|
Поэтому, перед тем как заказать строительно-техническое обследование здания, требуется определить его цель, после чего специалисты разработают комплекс необходимых мероприятий. Компания «Гео-Констант» не использует шаблонные методы – мы подходим к каждому обследованию индивидуально и помогаем вам сэкономить на этом до 60%.
Алгоритм и правила проведения обследования зданий по ГОСТу
Техническое обследование зданий и сооружений проводится по индивидуальному проекту, но весь процесс четко делится на четыре этапа:
Строительное обследование зданий и сооружений начинается с работы по сбору информации о состоянии объекта. На основании полученных данных:
- составляется перечень возможных строительных работ в будущем;
- создается смета на услуги экспертов;
- утверждается и подписывается договор с заказчиком.
Комплекс работ, которые проводятся на территории исследуемого объекта. В него входят следующие процедуры:
- визуальный осмотр здания и фотофиксация видимых дефектов и повреждений;
- обмерные работы – горизонтальные и вертикальные, обозначение здания на плане;
- измерение деформаций, прогибов и других найденных дефектов;
- анализ технических параметров материалов, из которых изготовлены конструкции;
- оценка состояния почвы и фундамента, а также их возможных деформаций.
На этом этапе проводится детальное лабораторное исследование собранных образцов грунта, грунтовых вод, строительных материалов и прочих отобранных проб с данного объекта.
Все полученные данные приводятся к общему знаменателю. На основании собранной информации подготавливаются следующие документы:
- Акт с полным описанием полученных результатов обследования и приложения к нему – план здания, чертежи разрезов и т.д.
- Данные системы измерений, по которой проводилось обследование, положения марок и реперов.
- Фотографии, чертежи и графики, которые дают полное качественное и количественное представление о выявленных дефектах и нарушениях.
- Экспертная оценка деформаций почвы и конструкций здания.
Главный документ, характеризующий техническое состояние здания, – экспертное заключение о проведенном строительном обследовании. В нем зафиксированы прогнозы о деформациях, которые могут произойти в дальнейшем, и рекомендации по усилению конструктивных элементов. Сроки и ход обследования зависят от масштабов работ и вида конструкций.
Общее обследование зданий и конструктивных элементов
Это комплексное исследование, которое условно можно разделить на две части:
Этот вид конструкций исследуется в первую очередь, особенно пристального внимания требуют смешанные и облегченные фундаменты с несущими и ненесущими участками. Такие конструкции наиболее уязвимы для разрушений. Используется функция контрольного зондирования, которая помогает определить состояние стен цокольного этажа и подвальных помещений, тип фундамента.
-
Стены и внутренние перегородки
При обследовании наружных несущих конструкций здания выявляются следующие повреждения и деформации:
- вертикальные и горизонтальные искривления, которые появляются в результате неравномерной осадки грунта;
- вспучивания из-за давления почвы и неравномерных течений;
- разрушения из-за наличия ржавчины на арматурном каркасе.
Внутренние перегородки исследуются методом контрольного зондирования – так определяется их конструктивное исполнение и материал.
Этот вид технического обследования строительных конструкций здания предполагает проведение следующих мероприятий:
- вскрытие старых напольных покрытий (при наличии дефектов и согласовании с Заказчиком);
- фотофиксация видимых дефектов и повреждений;
- отчет по прошедшему обследованию важнейших конструкций здания;
- проведение статических и теплотехнических расчетов, обязательных для данного объекта;
- подготовка чертежей, графиков, диаграмм и других наглядных материалов;
- отчеты по лабораторным исследованиям;
- выводы о проведенных исследованиях, прогнозы относительно дальнейшей эксплуатации строения при планируемых нагрузках.
По результатам проведенного обследования заказчик получает рекомендации по безопасной эксплуатации здания, а также реконструкции или замене несущих элементов.
Как часто нужно проводить исследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений – это мера по обеспечению их безопасной эксплуатации. Поэтому оно должно проводиться регулярно – в первые 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем не реже одного раза в 10 лет. Кроме того, техническое обследование и мониторинг могут проводиться в любой момент на усмотрение собственника, в том числе при тревожных признаках разрушения здания.
Дополнительные услуги
| «Гео-Констант» — строительная лаборатория. Обследуем здания, конструкции, грунты, сваи, балки и основания. Проводим приемочный контроль, ищем коммуникации, пустоты, отклонения, дефекты и испытываем строительные материалы. |
Офисы «Testroy.com» - г. Москва, ул. Плеханова 9, с 15
+7 (495) 185-56-61 - г. Санкт-Петербург, Всеволожский район, д. Порошкино
+7(916) 423-94-98 +7(917) 588-26-22 |
| Лаборатория обеспечена своим оборудованием (более 70 единиц), а её отделения находятся в трех городах: Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Работаем в областях, соседних регионах, ездим в Крым. |
