+7(917) 588-26-22

info@testroy.com

Москва, МО, Санкт-Петербург, Крым

Соседние регионы

09:00 - 21:00

без выходных

ООО «Гео-Констант» > Обследование зданий

Обследование зданий

Этапы работ и состав обследования

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений – это сложная многоэтапная процедура. Для каждого исследуемого объекта определяется необходимый список технических испытаний. Также может потребоваться забор грунтовых вод, грунта, отбор проб из конструкций. А по их результатам эксперты делают выводы о состоянии объекта. В том числе проверяют выполнение требований эксплуатации жилых и промышленных объектов, соблюдение проектных требований. Если на исследуемом объекте с момента сдачи в эксплуатацию случались пожары, аварии и другие ЧП, необходимо узнать как можно больше о причинах их возникновения и дать прогноз относительно безопасности эксплуатации здания в дальнейшем. Проводить обследование технического состояния зданий и сооружений может только организация с необходимыми допусками и аттестованными специалистами. Компания «Гео-Констант» предлагает услуги своих квалифицированных инженеров, экспертов и других профильных специалистов для выполнения обследований зданий любых масштабов и назначений по выгодной цене.

Когда необходимо обследование здания

Здание нуждается в обследовании при следующих обстоятельствах:
  • видимые дефекты, разрушения конструкций или всего здания;
  • нужно подтвердить аварийность здания;
  • зданию предстоит реконструкция, перепланировка или капитальный ремонт;
  • при установке нового технологического оборудования;
  • при появлении вибраций от работающего оборудования;
  • увеличение этажности здания;
  • смена назначения здания.
Поэтому, перед тем как заказать строительно-техническое обследование здания, требуется определить его цель, после чего специалисты разработают комплекс необходимых мероприятий. Компания «Гео-Констант» не использует шаблонные методы – мы подходим к каждому обследованию индивидуально и помогаем вам сэкономить на этом до 60%.

Алгоритм и правила проведения обследования зданий по ГОСТу

Техническое обследование зданий и сооружений проводится по индивидуальному проекту, но весь процесс четко делится на четыре этапа:
  • Подготовительный

Строительное обследование зданий и сооружений начинается с работы по сбору информации о состоянии объекта. На основании полученных данных:
  • составляется перечень возможных строительных работ в будущем;
  • создается смета на услуги экспертов;
  • утверждается и подписывается договор с заказчиком.

  • Полевой

Комплекс работ, которые проводятся на территории исследуемого объекта. В него входят следующие процедуры:
  • визуальный осмотр здания и фотофиксация видимых дефектов и повреждений;
  • обмерные работы – горизонтальные и вертикальные, обозначение здания на плане;
  • измерение деформаций, прогибов и других найденных дефектов;
  • анализ технических параметров материалов, из которых изготовлены конструкции;
  • оценка состояния почвы и фундамента, а также их возможных деформаций.
  • Камеральный

На этом этапе проводится детальное лабораторное исследование собранных образцов грунта, грунтовых вод, строительных материалов и прочих отобранных проб с данного объекта.
  • Заключительный

Все полученные данные приводятся к общему знаменателю. На основании собранной информации подготавливаются следующие документы:
  • Акт с полным описанием полученных результатов обследования и приложения к нему – план здания, чертежи разрезов и т.д.
  • Данные системы измерений, по которой проводилось обследование, положения марок и реперов.
  • Фотографии, чертежи и графики, которые дают полное качественное и количественное представление о выявленных дефектах и нарушениях.
  • Экспертная оценка деформаций почвы и конструкций здания.
Главный документ, характеризующий техническое состояние здания, – экспертное заключение о проведенном строительном обследовании. В нем зафиксированы прогнозы о деформациях, которые могут произойти в дальнейшем, и рекомендации по усилению конструктивных элементов. Сроки и ход обследования зависят от масштабов работ и вида конструкций.

Общее обследование зданий и конструктивных элементов

Это комплексное исследование, которое условно можно разделить на две части:
  • Фундамент

Этот вид конструкций исследуется в первую очередь, особенно пристального внимания требуют смешанные и облегченные фундаменты с несущими и ненесущими участками. Такие конструкции наиболее уязвимы для разрушений. Используется функция контрольного зондирования, которая помогает определить состояние стен цокольного этажа и подвальных помещений, тип фундамента.
  • Стены и внутренние перегородки

При обследовании наружных несущих конструкций здания выявляются следующие повреждения и деформации:
  • вертикальные и горизонтальные искривления, которые появляются в результате неравномерной осадки грунта;
  • вспучивания из-за давления почвы и неравномерных течений;
  • разрушения из-за наличия ржавчины на арматурном каркасе.
Внутренние перегородки исследуются методом контрольного зондирования – так определяется их конструктивное исполнение и материал.
  • Обследование перекрытий

Этот вид технического обследования строительных конструкций здания предполагает проведение следующих мероприятий:
  • вскрытие старых напольных покрытий (при наличии дефектов и согласовании с Заказчиком);
  • фотофиксация видимых дефектов и повреждений;
  • отчет по прошедшему обследованию важнейших конструкций здания;
  • проведение статических и теплотехнических расчетов, обязательных для данного объекта;
  • подготовка чертежей, графиков, диаграмм и других наглядных материалов;
  • отчеты по лабораторным исследованиям;
  • выводы о проведенных исследованиях, прогнозы относительно дальнейшей эксплуатации строения при планируемых нагрузках.
По результатам проведенного обследования заказчик получает рекомендации по безопасной эксплуатации здания, а также реконструкции или замене несущих элементов.

Как часто нужно проводить исследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений – это мера по обеспечению их безопасной эксплуатации. Поэтому оно должно проводиться регулярно – в первые 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем не реже одного раза в 10 лет. Кроме того, техническое обследование и мониторинг могут проводиться в любой момент на усмотрение собственника, в том числе при тревожных признаках разрушения здания.
«Гео-Констант» — строительная лаборатория. Обследуем здания, конструкции, грунты, сваи, балки и основания. Проводим приемочный контроль, ищем коммуникации, пустоты, отклонения, дефекты и испытываем строительные материалы.
Офисы «Testroy.com»
  • г. Москва, ул. 1-я Измайловского зверинца, д. 19А, стр. 5
+7 (495) 185-56-61
  • г. Санкт-Петербург, Всеволожский район, д. Порошкино
+7(916) 423-94-98
  • г. Ростов-на-Дону, Крым.
+7(917) 588-26-22
Лаборатория обеспечена своим оборудованием (более 70 единиц), а её отделения находятся в трех городах: Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Работаем в областях, соседних регионах, ездим в Крым.
Заказать звонок
+
Жду звонка!