Что это и когда проводится?
Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на проверку эксплуатационных характеристик зданий и сооружений. В ходе работ выявляются дефекты строительства и отделки, оценивается качество используемых материалов, проверяется проектно-сметная документация.
В каких случаях нужно заказывать проведение строительной экспертизы:
- При спорах заказчика и подрядной организации, когда нужно определить объем и стоимость фактически проведенных работ.
- При необходимости определить степень износа объекта.
- При наличии у здания признаков аварийности (строительная экспертиза поможет определить, несет ли объект опасность для жизни и здоровья людей).
- При необходимости определить, отвечает ли конструкция объекта строительным нормам.
Строительная экспертиза может проводиться по инициативе какой-либо из сторон спора. Иногда хватает устной консультации эксперта, чтобы понять, стоит ли затевать судебный процесс и возможно ли установить виновных в том или ином дефекте либо нарушении.
Когда дело уже передано в суд, экспертиза назначается решением суда. В рамках строительной экспертизы здания могут быть обследованы:
- строительные и отделочные материалы;
- фундамент;
- основания (песок, щебень и др.);
- перекрытия;
- коммуникации (водопровод, вентиляция и т.д).
Заказать экспертизу объекта вправе как частное лицо, так и юридическое.
Кому доверить проведение экспертизы
Провести независимую строительную экспертизу, результаты которой далее будут законны и могут быть использованы в качестве веских доказательств в судебных и прочихразбирательствах, имеет право только компания, имеющая допуск СРО. Проверить наличие такого допуска можно, запросив выписку в данной организации.
Важно, чтобы инженеры и эксперты, проводящие строительно-техническую экспертизу, имели опыт подобных работ. Приветствуется членство в Палате судебных экспертов, а также наличие сертификатов о повышении квалификации и прохождении обучения по различным направлениям экспертиз.
Цена строительной экспертизы и сроки ее проведения
Итоговая стоимость строительной экспертизы здания и его конструкций зависит от поставленных заказчиком целей и задач, объема и сложности работ, наличия либо отсутствия технической документации по объекту, его удаленности.
В среднем на проведение строительной экспертизы специалистам требуется от 3 до 7 рабочих дней. Для крупных объектов со сложным конструктивом и большой площадью срок экспертизы обычно составляет 10 и более дней.
Этапы проведения строительно-технической экспертизы
- Подготовительный этап. Инженеры, проводящие экспертизу, запрашивают все имеющиеся документы по обследуемому зданию (проект, техпаспорт, планы этажей и т.д.). Если ранее уже проводилась экспертиза по объекту, ее результаты также понадобятся.
- Визуальный осмотр объекта. Специалисты предварительно осматривают здание, производят фотофиксацию дефектов (трещин, разрушений и т.д.).
- Детальный осмотр. Специалистами применяется специальное оборудование и инструменты для измерения прочности, толщины материалов, влажности конструкции, раскрытия трещин и т.д.
По результатам работ составляется акт осмотра и дефектная ведомость. Их подписывают все присутствующие.
Далее проводится камеральная работа. Инженеры анализируют всю информацию по объекту, а выводы и рекомендации описывают в экспертном заключении.
Независимая строительная экспертиза объекта в Москве и Санкт-Петербургеот компании «Гео-Констант»
Компания «Гео-Констант» предлагает свои услуги в области проведения экспертиз разного рода. Мы проводим строительную экспертизу зданий различного назначения: жилые частныедома и квартиры, производственные и складские помещения, спортивные, торговые и другие объекты.
Наша компания готова провести экспертизу:
- на этапе строительства или ремонта объекта;
- при необходимости проверить качество выполненного строительства или ремонта);
- при наличии у здания дефектов, когда нужно установить причину их возникновения и разработать план по устранению;
- при смене назначения здания (например, перевод жилого помещения в нежилое);
- при необходимости узаконить самострой;
- при консервации объекта или возобновлении долгостроя;
- перед реконструкцией объекта и т.д.
Наша компания работает с 2016 года и имеет три отделения – в Москве, СПб и Ростове-на-Дону. Начиная с 2018 года мы расширили географию своей деятельности, выезжаем в соседние субъекты, в том числе в Крым.
Наши специалисты оперативно приедут на ваш объект, проведут осмотр и определят фронт работ. Для исследования зданий мы используем современное оборудование и инструменты, руководствуемся действующими стандартами и законами. Наши услуги стоят недорого, качество результата гарантируется.
